Постинг
10.06.2010 16:10 -
Кога няма нужда от нотариален акт
Автор: erainvest
Категория: Бизнес
Прочетен: 36923 Коментари: 10 Гласове:
Последна промяна: 10.06.2010 16:12
Прочетен: 36923 Коментари: 10 Гласове:
1
Последна промяна: 10.06.2010 16:12
В народното съзнание, който има нотариален акт, е собственик, а който няма-не е. Това невинаги е така.
Владислав Богоров, адвокат
Иван притежава земя, а Петър си построява къща върху нея, без да е получил от Иван право на строеж. Заради липсата на такъв документ собственик на сградата е този, който притежава земята, в случая Иван, а не този който е строил. Няма значение кой е плащал за материали и труд, няма значение даже на чие име е издадено разрешението за строеж, както няма значение и дали е издадено разрешение за строеж. В този момент Иван може да изгони по съдебен път Петър и да заживее в своята нова къща, която Петър безплатно му е построил.
Смяна на собственост
В случай, че Иван проспи тази възможност и не прави нищо в течение на цели 10 години, през което време Петър живее в къщата му, на 11-ата година тази къща вече не е негова, а става собственост на Петър. Това законът нарича придобивна давност. Земята продължава да е на Иван, но къщата вече не е негова. Учредено право на строеж няма и поради това Петър няма никакви документи, но все пак право на строеж е възникнало в негова полза, макар никой да не му го е дал. Щом има право на строеж, значи и къщата вече е на Петър. С една дума, Петър няма нотариален акт, но е собственик, а Иван има такъв, но не е собственик
Казус
Незаконна постройка без земята, върху която е построена, не може да се купи. Може да се купи обаче земята. В нотариалния акт имотът ще е описан като не-застроен. Ако обаче някой, който не е страна по сделката, не притежава право на строеж, с този поземлен имот ще бъде придобито и всичко, което е построено върху него. С други думи, сградата ще принадлежи на купувача, макар че той няма нотариален акт за нея.
Право на строеж
Някои хора бъркат правото на строеж с разрешението за строеж, а двете нямат нищо общо. Разрешението е документ, с който властта ни разрешава да строим някаква сграда. Разрешението няма връзка със собствеността. Може имотът да е наш и да не ни се разрешава да строим. Може да не е наш и да ни се разрешава да строим. Разрешението означава, че е одобрен даден архитектурен проект и че строежът няма да бъде незаконен. В България е пълно с незаконни строежи, чиято собственост не буди съмнение. Те се притежават от собствениците на земята, доколкото върху тези имоти не е учредено право на строеж. Последното е правото да построим или да притежаваме своя сграда в чужд имот. Поначало собственикът на земята е собственик и на всичко върху нея. Ако обаче имаме право на строеж, собственикът на земята може да не е собственик на сградата върху нея.
Право на строеж може да се придобие не само от собственика на имота, а и по давност. Тогава също е възможно да е налице собственост върху сграда без нотариален акт за нея. Точно по същия начин можем да притежаваме и земята, макар че нямаме нотариален акт за нея. Владели сме я 10 години и поради това, без никой да ни я прехвърля, ставаме нейни собственици. Предишният собственик пък има нотариален акт, в който пише, че притежава същата тая земя, и все пак вече не е неин собственик. С една дума, този, който има нотариален акт, не е собственик, а този, който няма, е собственик!
Владение
А сега да се върнем на незаконната постройка, която се притежава от собственика на земята. За нея нямаме нотариален акт, но имаме такъв за земята, върху която тя е построена. Или пък нямаме акт нито за земята, нито за сградата, но сме владели било земята, било сградата в течение на 10 години. Ако сме владели земята, станали сме собственици на земята и с това - собственици на постройката. Ако ли сме владели само постройката, без земята, станали сме собственици само на постройката. Което е същото като случая, при който имаме нотариален акт за земята, но не и за сградата. Сградата все е наша, макар че в нито един документ не пише, че е наша.
Узаконяване
А ето и друг пример. След като сме придобили незаконната постройка, я узаконяваме. Към днешна дата това не би следвало да е възможно, но допреди няколко години беше. Получаваме акт за узаконяване от общината. Този
акт няма нищо общо със собствеността, той единствено казва, че постройката се приравнява вече на тези, които са били строени с разрешение за строеж. Това означава, че сградата може да бъде прехвърлена с нотариален акт. И тук идва въпросът: а нужен ли е такъв нотариален акт? Отговорът е: не. Ако, разбира се, искате да плащате държавни такси и хонорари на адвокати и нотариуси, може да се сдобиете с така наречения констативен нотариален акт. Някои го правят, понеже не могат да си представят, че всичко е наред, щом нямат нотариален акт. Тези хора обаче са толкова собственици, след като се сдобият с този документ, колкото и преди това. Единственото, което се е променило, е, че са загубили неколкостотин лева в разноски.Няма нужда от нотариален акт и когато наследяваме имот. Достатъчно е да докажем, че еди-кой си е бил собственик, че е починал и че ние сме неговите наследници. В повечето случаи това означава да представим нотариалния акт, който казва, че нашият родител е бил собственик, акта му за смърт и едно удостоверение за наследници или завещание.Няма нужда от нотариален акт и при делба. Достатъчно е да покажем нотариалния акт, който казва, че няколко лица са притежавали един имот, тоест да установим какво е било положението преди делбата. След това добавяме документа, от който се вижда, че имотът вече е разделен. Този документ ще бъде например съдебното решение за делбата. И тук някои решават да загубят напразно пари във вадене на констативен нотариален акт, който изрично да казва, че те са еднолични собственици на еди-какво си. Ползата от този акт е отново нулева.Възможно е и обратното: някой има нотариален акт, а не е собственик. Отново тук идва примерът с придобивната давност. Петър притежава парцел и нотариален акт за този парцел. Иван е владял същия този парцел в течение на 10 години и съответно е станал негов собственик. Иван няма никакъв нотариален акт, но все пак е собственик. Петър има акт, но не е собственик.
Ето и друга възможност. Петър притежава имот и нотариален акт за него. Петър продава този имот на Иван, но запазва едно копие от нотариалния си акт. Така нотариални актове имат и двамата, но само Иван е собственик.
Апартамент в центъра на София, бул. Христо Ботев
Пари, бр.105, 08.06.10, с.21
Владислав Богоров, адвокат
Иван притежава земя, а Петър си построява къща върху нея, без да е получил от Иван право на строеж. Заради липсата на такъв документ собственик на сградата е този, който притежава земята, в случая Иван, а не този който е строил. Няма значение кой е плащал за материали и труд, няма значение даже на чие име е издадено разрешението за строеж, както няма значение и дали е издадено разрешение за строеж. В този момент Иван може да изгони по съдебен път Петър и да заживее в своята нова къща, която Петър безплатно му е построил.
Смяна на собственост
В случай, че Иван проспи тази възможност и не прави нищо в течение на цели 10 години, през което време Петър живее в къщата му, на 11-ата година тази къща вече не е негова, а става собственост на Петър. Това законът нарича придобивна давност. Земята продължава да е на Иван, но къщата вече не е негова. Учредено право на строеж няма и поради това Петър няма никакви документи, но все пак право на строеж е възникнало в негова полза, макар никой да не му го е дал. Щом има право на строеж, значи и къщата вече е на Петър. С една дума, Петър няма нотариален акт, но е собственик, а Иван има такъв, но не е собственик
Казус
Незаконна постройка без земята, върху която е построена, не може да се купи. Може да се купи обаче земята. В нотариалния акт имотът ще е описан като не-застроен. Ако обаче някой, който не е страна по сделката, не притежава право на строеж, с този поземлен имот ще бъде придобито и всичко, което е построено върху него. С други думи, сградата ще принадлежи на купувача, макар че той няма нотариален акт за нея.
Право на строеж
Някои хора бъркат правото на строеж с разрешението за строеж, а двете нямат нищо общо. Разрешението е документ, с който властта ни разрешава да строим някаква сграда. Разрешението няма връзка със собствеността. Може имотът да е наш и да не ни се разрешава да строим. Може да не е наш и да ни се разрешава да строим. Разрешението означава, че е одобрен даден архитектурен проект и че строежът няма да бъде незаконен. В България е пълно с незаконни строежи, чиято собственост не буди съмнение. Те се притежават от собствениците на земята, доколкото върху тези имоти не е учредено право на строеж. Последното е правото да построим или да притежаваме своя сграда в чужд имот. Поначало собственикът на земята е собственик и на всичко върху нея. Ако обаче имаме право на строеж, собственикът на земята може да не е собственик на сградата върху нея.
Право на строеж може да се придобие не само от собственика на имота, а и по давност. Тогава също е възможно да е налице собственост върху сграда без нотариален акт за нея. Точно по същия начин можем да притежаваме и земята, макар че нямаме нотариален акт за нея. Владели сме я 10 години и поради това, без никой да ни я прехвърля, ставаме нейни собственици. Предишният собственик пък има нотариален акт, в който пише, че притежава същата тая земя, и все пак вече не е неин собственик. С една дума, този, който има нотариален акт, не е собственик, а този, който няма, е собственик!
Владение
А сега да се върнем на незаконната постройка, която се притежава от собственика на земята. За нея нямаме нотариален акт, но имаме такъв за земята, върху която тя е построена. Или пък нямаме акт нито за земята, нито за сградата, но сме владели било земята, било сградата в течение на 10 години. Ако сме владели земята, станали сме собственици на земята и с това - собственици на постройката. Ако ли сме владели само постройката, без земята, станали сме собственици само на постройката. Което е същото като случая, при който имаме нотариален акт за земята, но не и за сградата. Сградата все е наша, макар че в нито един документ не пише, че е наша.
Узаконяване
А ето и друг пример. След като сме придобили незаконната постройка, я узаконяваме. Към днешна дата това не би следвало да е възможно, но допреди няколко години беше. Получаваме акт за узаконяване от общината. Този
акт няма нищо общо със собствеността, той единствено казва, че постройката се приравнява вече на тези, които са били строени с разрешение за строеж. Това означава, че сградата може да бъде прехвърлена с нотариален акт. И тук идва въпросът: а нужен ли е такъв нотариален акт? Отговорът е: не. Ако, разбира се, искате да плащате държавни такси и хонорари на адвокати и нотариуси, може да се сдобиете с така наречения констативен нотариален акт. Някои го правят, понеже не могат да си представят, че всичко е наред, щом нямат нотариален акт. Тези хора обаче са толкова собственици, след като се сдобият с този документ, колкото и преди това. Единственото, което се е променило, е, че са загубили неколкостотин лева в разноски.Няма нужда от нотариален акт и когато наследяваме имот. Достатъчно е да докажем, че еди-кой си е бил собственик, че е починал и че ние сме неговите наследници. В повечето случаи това означава да представим нотариалния акт, който казва, че нашият родител е бил собственик, акта му за смърт и едно удостоверение за наследници или завещание.Няма нужда от нотариален акт и при делба. Достатъчно е да покажем нотариалния акт, който казва, че няколко лица са притежавали един имот, тоест да установим какво е било положението преди делбата. След това добавяме документа, от който се вижда, че имотът вече е разделен. Този документ ще бъде например съдебното решение за делбата. И тук някои решават да загубят напразно пари във вадене на констативен нотариален акт, който изрично да казва, че те са еднолични собственици на еди-какво си. Ползата от този акт е отново нулева.Възможно е и обратното: някой има нотариален акт, а не е собственик. Отново тук идва примерът с придобивната давност. Петър притежава парцел и нотариален акт за този парцел. Иван е владял същия този парцел в течение на 10 години и съответно е станал негов собственик. Иван няма никакъв нотариален акт, но все пак е собственик. Петър има акт, но не е собственик.
Ето и друга възможност. Петър притежава имот и нотариален акт за него. Петър продава този имот на Иван, но запазва едно копие от нотариалния си акт. Така нотариални актове имат и двамата, но само Иван е собственик.
Апартамент в центъра на София, бул. Христо Ботев
Пари, бр.105, 08.06.10, с.21
За манифестациите тогава и членовете пре...
Как да споделим радостта от пръднята?
Египет - дар на река Нил
Как да споделим радостта от пръднята?
Египет - дар на река Нил
Следващ постинг
Предишен постинг
1.
анонимен -
До адвокат Владислав Богоров - с признателност !!!
26.09.2012 21:00
26.09.2012 21:00
Прочетох много за собственост, нотариален акт и собственик. Тук нещата са описани перфектно!
Благодаря на адвокат Владислав Богоров и му желая много здраве и успехи!!!
Георги
цитирайБлагодаря на адвокат Владислав Богоров и му желая много здраве и успехи!!!
Георги
2.
анонимен -
купить мужское белье
19.10.2012 15:46
19.10.2012 15:46
Как дела?Оформить заказ выгодный для Вас! Тогда читайте новость - <a href=http://casualgame.biz/user/Issuexycheeve/>какое платье купить </a> платья леры кудрявцевой <a href=http://mpscripts.net/user-55251.html>сандали </a> купить платье новое <a href=http://dejavu.ua/>одежда через интернет магазин </a> платья белого цвета ... Хороших Вам покупок!
-====-
<a href=http://cialis-tadalafil.webstarts.com/>Kamagra how much </a> - Kamagra postal order Kamagra online prescriptions pharmacy Kamagra 100mg safe take :.how to get Kamagra shipped c.o.d .:<a href=http://kamagra100.blog.hr/>Order Kamagra free mail shipping </a> - Kamagra Oral Jelly australia discount viagra Buy
цитирай-====-
<a href=http://cialis-tadalafil.webstarts.com/>Kamagra how much </a> - Kamagra postal order Kamagra online prescriptions pharmacy Kamagra 100mg safe take :.how to get Kamagra shipped c.o.d .:<a href=http://kamagra100.blog.hr/>Order Kamagra free mail shipping </a> - Kamagra Oral Jelly australia discount viagra Buy
3.
анонимен -
свитера женские фото
20.10.2012 07:08
20.10.2012 07:08
Привет!У меня есть новость магазину он-лайн Тогда читайте новость - <a href=http://www.istikbalmobl.com/index.php?subaction=userinfo&user=ionizochuri>одежда манго интернет магазин </a> зауженные джинсы мужские <a href=http://getsmobile.ru/user/CiskimmugsNug/>купить свадебное платье в донецке </a> университетская куртка купить <a href=http://dejavu.ua/>бижутерия из бисера мастер класс </a> известные бренды одежды ... Хороших Вам покупок!
.:::.
<a href=http://kamagra-oral.blog.hr/>Kamagra lowest price direct from India </a> - overnight purchase Kamagra US overnighted c.o.d. : Sexual Performance With Generic Kamagra : <a href=http://buy-no-prescription-kamagra.blog.hr/>Cheapest Kamagra sale UK </a> - Kamagra Oral Jelly without prescription rapid heartbeat
цитирай.:::.
<a href=http://kamagra-oral.blog.hr/>Kamagra lowest price direct from India </a> - overnight purchase Kamagra US overnighted c.o.d. : Sexual Performance With Generic Kamagra : <a href=http://buy-no-prescription-kamagra.blog.hr/>Cheapest Kamagra sale UK </a> - Kamagra Oral Jelly without prescription rapid heartbeat
4.
анонимен -
люция интернет магазин женской одежды
20.10.2012 21:26
20.10.2012 21:26
Привет!Хотите купить одежду не выходя из дому? Тогда читайте новость - <a href=http://www.herkesmutfaga.com/user/odoggishehibe/>купить платье женский костюм </a> купить одежду через интернет недорого <a href=http://manplus.ru/user/userpequesova/>известные бренды одежды </a> сумка термос купить <a href=http://www.lamoda.kiev.ua/>купить сумку samsonite </a> модная одежда ... Успехов Вам!
.:::.
<a href=http://kamagra-oral.blog.hr/>Kamagra Jelly cheepest </a> - Cheap Kamagra Online prescription : tablets review super Kamagra : <a href=http://kamagra-uk.blog.hr/>Order Kamagra Online India </a> - Kamagra 100mg australia
цитирай.:::.
<a href=http://kamagra-oral.blog.hr/>Kamagra Jelly cheepest </a> - Cheap Kamagra Online prescription : tablets review super Kamagra : <a href=http://kamagra-uk.blog.hr/>Order Kamagra Online India </a> - Kamagra 100mg australia
5.
анонимен -
молодежная бижутерия
22.10.2012 07:25
22.10.2012 07:25
Привет!Хотите купить одежду не выходя из дому? Тогда читайте новость - <a href=http://www.ra-selena.ru/user/actipskinecip/>бижутерия оптом элитная </a> чулки фото <a href=http://infozone.freeh.ru/user/Platatief/>леггинсы купить украина </a> adidas магазин распродажа <a href=http://g3d.ru/user/Goavadoadvape/>распродажа курток интернет магазин </a> платье красно черное ... Успехов Вам!
-====-
<a href=http://get-kamagra.blog.hr/>Cheap Kamagra next day delivery </a> - viagra valium Kamagra discreet UK Europe :.Buy Cheap UK Kamagra pills .:<a href=http://kamagra-100mg-online.blog.hr/>Cheap Generic Kamagra Oral Jelly cialis </a> - viagra Kamagra wroclaw
цитирай-====-
<a href=http://get-kamagra.blog.hr/>Cheap Kamagra next day delivery </a> - viagra valium Kamagra discreet UK Europe :.Buy Cheap UK Kamagra pills .:<a href=http://kamagra-100mg-online.blog.hr/>Cheap Generic Kamagra Oral Jelly cialis </a> - viagra Kamagra wroclaw
6.
анонимен -
платье размер 50 52
29.10.2012 03:07
29.10.2012 03:07
Привет Всем!Оформить заказ выгодный для Вас! Тогда читайте новость - <a href=http://mc.imperia-mc.ru/user/hiesseabralia/>чемоданы на колесах распродажа </a> шарф капюшон <a href=http://www.lamoda.kiev.ua/#магазины-для-изготовления-бижутерии»>магазины для изготовления бижутерии</a> платье счастье <a href=http://mine-top.ru/index.php?subaction=userinfo&user=proorgotina>купить зимнюю куртку для девочки </a> кардиганы женские ... Удачи Всем!
.:::.
Discout 5-12% <a href=http://kamagra-now.blog.hr/#Buy-Generic-Online-Kamagra-without-a-prescription»>Buy Generic Online Kamagra without a prescription</a> - super Kamagra : Kamagra side effects : Discout re 7% <a href=http://online-kamagra.blog.hr/#Kamagra-kopen»>Kamagra kopen</a> - Cheap Kamagra Oral Jelly Generic viagra Online
цитирай.:::.
Discout 5-12% <a href=http://kamagra-now.blog.hr/#Buy-Generic-Online-Kamagra-without-a-prescription»>Buy Generic Online Kamagra without a prescription</a> - super Kamagra : Kamagra side effects : Discout re 7% <a href=http://online-kamagra.blog.hr/#Kamagra-kopen»>Kamagra kopen</a> - Cheap Kamagra Oral Jelly Generic viagra Online
7.
анонимен -
шорты для бокса купить
29.10.2012 13:29
29.10.2012 13:29
Здраствуйте!Хотите заказать одежду на выгодных условиях? Тогда читайте новость - <a href=http://w-mp3.ru/user/Toopesstype/>коллекция платьев </a> вязанные кофты <a href=http://www.lamoda.kiev.ua/#ювелирные-украшения-бижутерия»>ювелирные украшения бижутерия</a> каталоги интернет магазинов женской одежды <a href=http://openvice.ru/user/waxwoopay/>платья для девочек магазин </a> магазин нижнего белья недорого ... Всем пока рад был сообщить...
.:::.
Discount for Christmas 5-12% <a href=http://info-kamagra.com/#Kamagra-Oral-Jelly-new-york»>Kamagra Oral Jelly new york</a> - Kamagra UK best value for money : Buy Generic Kamagra overnight Cheap : Discount for Christmas re 7% <a href=http://kamagra-fedex.blog.hr/#100mg-Online-Kamagra-Oral-Jelly»>100mg Online Kamagra Oral Jelly</a> - mega Kamagra Cheap
цитирай.:::.
Discount for Christmas 5-12% <a href=http://info-kamagra.com/#Kamagra-Oral-Jelly-new-york»>Kamagra Oral Jelly new york</a> - Kamagra UK best value for money : Buy Generic Kamagra overnight Cheap : Discount for Christmas re 7% <a href=http://kamagra-fedex.blog.hr/#100mg-Online-Kamagra-Oral-Jelly»>100mg Online Kamagra Oral Jelly</a> - mega Kamagra Cheap
8.
анонимен -
платье невесты купить
30.10.2012 07:31
30.10.2012 07:31
Уважаемые господа!Оформить заказ выгодный для Вас! Тогда читайте новость - <a href=http://nationalgeographics.ru/user/Symnhyday/>этническая одежда интернет магазин </a> кожаные мужские куртки <a href=http://www.lamoda.kiev.ua/#max-mara-одежда-каталог»>max mara одежда каталог</a> одежда майорал интернет магазин <a href=http://www.world4fire.com/index.php?subaction=userinfo&user=fedunmade>гипюровое платье белое </a> интернет магазин детской одежды ... Всем пока рад был сообщить...
.:::.
Discount for Christmas <a href=http://now-kamagra-100mg.blog.hr/>Order Kamagra Online fast delivery </a> - Kamagra 100 to reach seduction peak : best place to Buy Kamagra c.o.d. : Discount for re 5 7 % <a href=http://cialisex.mediaplace.biz/>Kamagra gel Online </a> - Kamagra tablets 200mg
цитирай.:::.
Discount for Christmas <a href=http://now-kamagra-100mg.blog.hr/>Order Kamagra Online fast delivery </a> - Kamagra 100 to reach seduction peak : best place to Buy Kamagra c.o.d. : Discount for re 5 7 % <a href=http://cialisex.mediaplace.biz/>Kamagra gel Online </a> - Kamagra tablets 200mg
9.
анонимен -
бон брикс каталог одежды
03.11.2012 07:40
03.11.2012 07:40
Привет Всем!Хотите купить одежду не выходя из дому? Тогда читайте новость - <a href=http://ultimaredragon.net/user/Arirlqueerm/>распродажа шуб в донецке </a> интернет каталог одежды <a href=http://www.lamoda.kiev.ua/>купить обувь женскую летнюю </a> платья с камнями <a href=http://www.tveravia.ru/user/FutcobMumum/>купить мужскую сумку для документов </a> мужские шорты ... Всем пока рад был сообщить...
.:::.
Discount for Christmas <a href=http://now-online-kamagra.blog.hr/>Kamagra 100mg canada prescription </a> - cheapest kamagra uk : Kamagra verschil viagra : Discount for re 5 7 % <a href=http://buy-kamagra.blog.hr/>kamagra w plynie </a> - where can I Buy Kamagra purchase online
цитирай.:::.
Discount for Christmas <a href=http://now-online-kamagra.blog.hr/>Kamagra 100mg canada prescription </a> - cheapest kamagra uk : Kamagra verschil viagra : Discount for re 5 7 % <a href=http://buy-kamagra.blog.hr/>kamagra w plynie </a> - where can I Buy Kamagra purchase online
10.
анонимен -
eREEQ
05.11.2012 02:27
05.11.2012 02:27
http://lbdoefoqx.com - LkTEmMObCXdqtUJR , <a href=http://cnynpucgbc.com>HMjcKmKloiSc</a> - http://brklnyxmex.com
цитирай
